Perinnönjako – näin se etenee vaihe vaiheelta

Lyhyesti: Perinnönjako tehdään perunkirjoituksen ja tarvittaessa osituksen jälkeen, kun pesän velat on maksettu. Osakkaat sopivat, kuka saa minkäkin omaisuuden, ja kirjaavat sen perinnönjakokirjaan, jonka kaikki osakkaat allekirjoittavat. Jos sopua ei synny, käräjäoikeus voi määrätä pesänjakajan.

Perinnönjaossa kuolinpesän omaisuus jaetaan osakkaille, ja kuolinpesän yhteisomistus päättyy. Jaon voi tehdä itse, kun osakkaat ovat yksimielisiä. Tässä oppaassa käydään läpi perinnönjaon vaiheet.

Perinnönjaon edellytykset

Ennen perinnönjakoa:

1. Perunkirjoitus on tehty. Perukirjasta näkyvät osakkaat, varat ja velat. Katso perukirja.
2. Pesän velat on maksettu tai niiden maksamiseen on varattu varat. Jos jako tehdään ennen velkojen maksua, osakkaat voivat joutua vastuuseen veloista.
3. Ositus tai omaisuuden erottelu on tehty, jos vainaja oli naimisissa. Leski on pesän osakas, kunnes ositus on toimitettu, ellei hänellä ole avio-oikeutta (perintökaari 18 luku 1 §). Katso Ositus ja perinnönjako.
4. Testamentti on annettu tiedoksi perillisille, ja lakiosavaatimusten määräaika on kulunut tai lakiosat on huomioitu.

Vaihe 1: Selvitä osuudet

Jokaisen osakkaan perintöosuus määräytyy lain tai testamentin perusteella. Ilman testamenttia lapset perivät tasaosuuksin. Huomioi:

• testamentit, jotka muuttavat osuuksia
• ennakkoperinnöt, jotka vähennetään saajan osuudesta
• lakiosat, jos rintaperillinen on vaatinut lakiosaa

Lakiosan suuruutta voi arvioida lakiosalaskurilla.

Vaihe 2: Arvioi omaisuus

Jaossa käytetään jakohetken käypiä arvoja, ei perukirjan arvoja, jos ne ovat muuttuneet. Asunnoille ja kiinteistöille kannattaa hankkia arvio, jos osakkaat eivät ole yksimielisiä arvosta.

Vaihe 3: Sopikaa jakotavasta

Omaisuus voidaan jakaa monella tavalla:

• Esineittäin: kukin saa tiettyjä esineitä ja varoja osuutensa arvosta.
• Myymällä ja jakamalla rahat: esimerkiksi asunto myydään ja kauppahinta jaetaan.
• Erotusrahalla: yksi osakas ottaa asunnon ja maksaa muille rahaa.
• Yhteisomistukseen: esimerkiksi mökki jaetaan kahdelle sisarukselle puoliksi.

Vaihe 4: Laadi jakokirja

Perinnönjako tehdään kirjallisesti, ja kaikki osakkaat allekirjoittavat jakokirjan. Lisäksi kaksi esteetöntä henkilöä todistaa jakokirjan oikeaksi (perintökaari 23 luku 9 §). Todistaja ei saa olla osakas. Jos osakas on alaikäinen tai edunvalvonnassa, jakoon tarvitaan myös holhousviranomaisen eli Digi- ja väestötietoviraston lupa (perintökaari 23 luku 3 §).

Jakokirjaan merkitään:

• vainaja ja perukirjan päiväys
• osakkaat ja heidän osuutensa
• jaettava omaisuus arvoineen
• kunkin osakkaan saama omaisuus
• erotusrahat ja niiden maksuaika
• allekirjoitukset ja todistajat

Laadi perinnönjakokirja netissä. Palvelu laskee osuudet yhteen ja tarkistaa, että ne täsmäävät.

Vaihe 5: Siirrä omaisuus

Jakokirjan perusteella:

• kiinteistöille haetaan lainhuuto Maanmittauslaitokselta
• asunto-osakkeet siirretään isännöitsijän tai osakehuoneistorekisterin kautta
• arvo-osuudet ja rahastot siirretään tilinhoitajan kautta
• pankkitilien varat maksetaan osakkaille
• ajoneuvojen omistajanvaihdos ilmoitetaan Traficomille

Perinnönjako ja verotus

Perintövero määräytyy perintöosuuden mukaan. Jos jako vaikuttaa perintöverotukseen, esimerkiksi tasinko tai testamentti, jakokirjasta toimitetaan kopio Verohallintoon.

Luovutusvoittovero. Perinnönjako ei yleensä ole luovutus, kun kukin osakas saa omaisuutta perintöosuutensa verran. Jos osakas saa enemmän ja maksaa muille erotusrahaa omista varoistaan, ylimenevä osa voidaan katsoa kaupaksi. Silloin rahaa saava osakas voi joutua maksamaan luovutusvoittoveroa.

Jos sopua ei synny

Jos osakkaat eivät pääse sopuun, kuka tahansa osakas voi hakea käräjäoikeudelta pesänjakajan. Pesänjakaja toimittaa jaon, ja hänen palkkionsa maksetaan pesän varoista. Pesänjakajan jaon voi riitauttaa käräjäoikeudessa määräajassa.

Osittainen jako

Jos vain osa omaisuudesta halutaan jakaa nyt, katso Osittainen perinnönjako. Jos pesä jätetään kokonaan jakamatta, katso Jakamaton kuolinpesä.

Esimerkki perinnönjaosta

Kaksi lasta perii äidiltään 200 000 euroa: asunnon arvoltaan 100 000 euroa, pankkitilit 40 000 euroa ja kesämökin 60 000 euroa. Kummankin osuus on 100 000 euroa. Sisarukset sopivat:

Omaisuus	Saaja	Arvo
Asunto	Kalle	100 000 €
Pankkitilit	Sanna	40 000 €
Kesämökki	myydään yhdessä, kauppahinta puoliksi	60 000 €

Kummankin osuus on 100 000 euroa. Kalle saa asunnon (100 000 euroa) ja puolet mökin kauppahinnasta (30 000 euroa), eli 130 000 euroa. Sanna saa tilit (40 000 euroa) ja puolet kauppahinnasta, eli 70 000 euroa. Kalle maksaa Sannalle 30 000 euron tasoituksen. Mökki siirtyy jakokirjalla ensin sisarusten yhteisomistukseen, ja he myyvät sen yhdessä. Perinnönjakokirjan palvelu laskee osuudet ja tasoitukset automaattisesti.

Ennen jakoa huomioitavaa

• Ennakkoperinnöt vähennetään saajan osuudesta. Lue Lahjakirja ja ennakkoperintö.
• Lakiosat on huomioitava, jos testamentti on tehty. Lue Lakiosa.
• Perinnöstä luopuneen osuus jaetaan hänen jälkeläisilleen. Lue Perinnöstä luopuminen.
• Lesken asema ja avioehto vaikuttavat siihen, mitä jaettavaksi jää. Leski on osakas ja allekirjoittaa jakokirjan, jos osituskirjaa ei ole tehty. Leski voi myös kieltäytyä luovuttamasta omaisuuttaan tasinkona (avioliittolaki 103 §:n 2 momentti). Lue Avioehto ja kuolema.

Lisää aiheesta: Ennakkoperintö: mitä se on ja miten lasketaan?, Pesänjakaja: milloin tarvitaan ja mitä tekee?, Testamentin tiedoksianto: miten ja kenelle?.

Avioehto vai ei?

Jos haluat sulkea avio-oikeuden pois, avioehtosopimus tehdään kirjallisesti, ja sen tulee olla päivätty, allekirjoitettu, kahden esteettömän todistajan todistama ja rekisteröity Digi- ja väestötietovirastossa. Voit laatia sopimuksen palvelussa: Avioehto netissä. Ilmainen pohja: avioehto pohja.

Usein kysyttyä

Milloin perinnönjako voidaan tehdä?

Perinnönjako voidaan tehdä, kun perunkirjoitus on pidetty, pesän velat on maksettu tai niiden maksamisesta huolehdittu ja ositus on tehty, jos vainaja oli naimisissa.

Tarvitaanko perinnönjakoon todistajia?

Kyllä. Perintökaaren 23 luvun 9 §:n mukaan jakokirjan allekirjoittavat osakkaat ja kaksi esteetöntä henkilöä todistaa sen oikeaksi. Jos tätä muotoa ei noudateta, jaon voi moittia sillä perusteella, ettei sitä ole tehty säädetyssä muodossa.

Voiko perinnönjaon purkaa?

Jakoa voi moittia käräjäoikeudessa määräajassa, ja jaon voi oikaista, jos jotain on jäänyt jakamatta. Sovittu ja allekirjoitettu jako on muuten sitova.