Perinnönjakokirja netissä

Mikä perinnönjakokirja on?

Perinnönjakokirja eli jakokirja on asiakirja, jolla kuolinpesän osakkaat sopivat pesän omaisuuden jakamisesta. Jaon jälkeen kuolinpesän yhteisomistus päättyy jaetun omaisuuden osalta, ja jokainen osakas omistaa hänelle jaetut varat yksin.

Perinnönjako on tehtävä kirjallisesti, ja kaikkien osakkaiden on allekirjoitettava jakokirja. Jakokirja on myös todiste omistuksesta: sen perusteella haetaan lainhuuto kiinteistölle ja siirretään asunto-osakkeet, arvo-osuudet ja pankkitilit perillisille.

Ennen perinnönjakoa

1. Perunkirjoitus on tehty, ja perukirja on toimitettu Verohallintoon. Katso perukirja.
2. Pesän velat on maksettu tai niiden maksamiseen on varattu riittävästi varoja.
3. Ositus tai erottelu on tehty, jos vainaja oli naimisissa. Lue lisää oppaasta Ositus ja perinnönjako.
4. Osakkaat ovat sopineet, kuka saa mitäkin ja miten mahdolliset erotusrahat maksetaan.

Koko prosessi vaiheittain: Perinnönjako – näin se etenee.

Mitä jakokirjaan kirjoitetaan?

• vainajan tiedot ja perukirjan päiväys
• kaikki osakkaat ja heidän perintöosuutensa
• jaettava omaisuus arvoineen
• kunkin osakkaan saama omaisuus ja osuuden arvo
• erotusrahat, jos joku saa osuuttaan enemmän ja hyvittää muita
• ennakkoperinnöt ja testamenttimääräykset, jotka vaikuttavat jakoon
• osakkaiden allekirjoitukset ja todistajat

Näin laadit jakokirjan palvelussamme

1. Vastaa kysymyksiin osakkaista, omaisuudesta ja siitä, miten omaisuus jaetaan.
2. Tarkista esikatselusta, että osuudet ja summat täsmäävät. Palvelu laskee yhteen jokaisen osakkaan saaman omaisuuden.
3. Lataa PDF, tulosta ja allekirjoita yhdessä todistajien kanssa. Ohjeet toimittamiseen tulevat asiakirjan mukana.

Yleisimmät virheet

• Joku osakas puuttuu. Jako on pätemätön, jos kaikki osakkaat eivät ole mukana.
• Ositus unohtuu. Jos vainaja oli naimisissa, lesken ja perillisten osuudet ratkaistaan ensin osituksessa.
• Omaisuuden arvot eivät täsmää. Käytä jakohetken käypiä arvoja ja varmista, että osuudet vastaavat sovittua.
• Erotusrahojen verovaikutus unohtuu. Jos joku maksaa muille rahaa saadakseen esimerkiksi asunnon, tarkista mahdollinen luovutusvoittovero.

Tarvitsetko osittaisen jaon?

Jos osakkaat haluavat jakaa vain osan omaisuudesta, esimerkiksi pankkitilien rahat, ja jättää kesämökin yhteisomistukseen, kyse on osittaisesta perinnönjaosta. Lue lisää: Osittainen perinnönjako. Pesän pitämisestä jakamattomana kerrotaan oppaassa Jakamaton kuolinpesä.

Mitä tarvitset ennen aloittamista

• perukirja, josta näkyvät osakkaat, varat ja velat
• osituskirja tai tieto avioehdosta, jos vainaja oli naimisissa
• sopimus siitä, kuka saa minkäkin omaisuuden
• omaisuuden arvot jakohetkellä
• tiedot ennakkoperinnöistä ja mahdollisista perinnöstä luopumisista
• kahden esteettömän todistajan nimet, jos käytätte todistajia

Esimerkki

Kaksi lasta perii 200 000 euroa: asunnon 100 000 euroa, pankkitilit 40 000 euroa ja mökin 60 000 euroa. Kalle saa asunnon ja Sanna tilit ja mökin. Kumpikin saa 100 000 euroa, eikä tasoituksia tarvita. Jos Kalle saisi asunnon ja mökin (160 000 euroa) ja Sanna vain tilit (40 000 euroa), Kalle maksaisi Sannalle 60 000 euron tasoituksen. Palvelu laskee laskennalliset osuudet, saadut osuudet ja tasoitukset automaattisesti.

Milloin kannattaa käyttää lakimiestä?

Ohjattu jakokirja sopii, kun osakkaat ovat yksimielisiä. Lakimiehen apua kannattaa hakea, jos osakkaat riitelevät, pesässä on yritys- tai maatilaomaisuutta, ositus on monimutkainen tai osakkaana on alaikäinen ja eturistiriita vaatii edunvalvojan sijaisen. Riitatilanteessa käräjäoikeus voi määrätä pesänjakajan.

Vaihtoehdot ja hinnat

Vaihtoehto	Mitä saat	Hinta
Tee itse tyhjästä	Oma pohja, laskelmat käsin	ei kuluja
Verkkopalvelu	Ohjattu täyttö, osuuslaskelma ja ohjeet	149 €
Lakitoimisto	Neuvonta ja jakokirjan laatiminen	tyypillisesti satoja tai tuhansia euroja

Liittyvät oppaat

• Lesken asema ja tasinko
• Avioehto ja kuolema
• Perinnöstä luopuminen

Oikeudellinen tausta lyhyesti

Perinnönjaosta säädetään perintökaaressa. Osakkaat voivat toimittaa jaon keskenään sopimalla, ja jako on tehtävä kirjallisesti. Kaikki osakkaat allekirjoittavat jakokirjan, ja todistajia käytetään yleisesti, erityisesti kun pesässä on kiinteistöjä. Ennen jakoa pesän velat on maksettava tai niiden maksamisesta on huolehdittava. Jos osakkaat eivät pääse sopuun, käräjäoikeus voi määrätä pesänjakajan toimittamaan jaon.

Näin allekirjoitat ja toimitat jakokirjan

1. Tulosta jakokirja niin monena kappaleena kuin osakkaita on.
2. Kaikki osakkaat allekirjoittavat jokaisen kappaleen, ja todistajat vahvistavat allekirjoitukset.
3. Jokainen osakas saa oman kappaleensa.
4. Kiinteistöstä haetaan lainhuuto Maanmittauslaitokselta kuuden kuukauden kuluessa jakokirjan allekirjoittamisesta.
5. Asunto-osakkeiden siirrosta ilmoitetaan isännöitsijälle tai huoneistotietojärjestelmään, pankkitilit ja arvo-osuudet siirretään pankissa.
6. Jos jako vaikuttaa verotukseen, esimerkiksi tasinkona tai tasoituksina, kopio toimitetaan Verohallintoon.