Lahjakirja netissä

Milloin lahjakirja kannattaa tehdä?

Lahjakirja on hyödyllinen aina, kun lahja on arvokas tai kun sille halutaan asettaa ehtoja. Tyypillisiä tilanteita ovat:

• vanhemmat antavat lapselle rahaa asunnon ostoon
• isovanhempi lahjoittaa asunto-osakkeen tai arvo-osuuksia
• halutaan varmistaa, ettei lahja päädy saajan puolisolle avioerossa
• halutaan sopia, luetaanko lahja ennakkoperinnöksi perinnönjaossa

Mitä lahjakirjaan kirjoitetaan?

• lahjan antaja ja saaja nimineen ja henkilötunnuksineen
• lahjan kohde yksilöitynä ja sen arvo
• luovutuspäivä
• onko lahja ennakkoperintöä vai ei
• avio-oikeuden poissulkeminen: saajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan eikä sen tuottoon tai tilalle tulleeseen omaisuuteen
• mahdollinen pidätetty oikeus, esimerkiksi antajan asumisoikeus
• allekirjoitukset

Lue lisää oppaasta Lahjakirja ja ennakkoperintö.

Lahjavero

Lahjan saaja maksaa lahjaveroa, jos samalta antajalta kolmen vuoden aikana saatujen lahjojen yhteisarvo on vähintään 7 500 € (1.1.2026 tai myöhemmin saadut lahjat). Lahjaveroilmoitus tehdään Verohallinnolle kolmen kuukauden kuluessa lahjan saamisesta. Laske vero lahjaverolaskurilla.

Näin laadit lahjakirjan

1. Anna antajan ja saajan tiedot.
2. Kuvaile lahja ja sen arvo.
3. Valitse ennakkoperintö ja avio-oikeuden poissulkeminen.
4. Esikatsele maksutta, maksa 29 € ja lataa PDF.
5. Allekirjoittakaa lahjakirja ja säilyttäkää kumpikin oma kappaleensa.

Yleisimmät virheet

• Ennakkoperinnöstä ei mainita. Epäselvyys voi myöhemmin johtaa riitaan perinnönjaossa.
• Avio-oikeus jää sulkematta. Ilman ehtoa lahja voi tulla jaettavaksi saajan avioerossa.
• Lahjaveroilmoitus unohtuu. Myöhästymisestä voi seurata veronkorotus.
• Kiinteistö lahjoitetaan väärässä muodossa. Kiinteistön lahjoitus vaatii kaupanvahvistajan.

Jos rahat on tarkoitus maksaa takaisin, tee lahjakirjan sijaan velkakirja. Jos haluat päättää omaisuudestasi vasta kuolemasi jälkeen, tee testamentti.

Mitä tarvitset ennen aloittamista

• lahjanantajan ja saajan nimet ja henkilötunnukset
• lahjan kuvaus ja arvo
• päätös siitä, onko lahja ennakkoperintöä
• päätös avio-oikeuden poissulkemisesta
• mahdolliset muut ehdot, esimerkiksi hallintaoikeuden pidättäminen

Esimerkki

Isä antaa pojalleen 20 000 euroa asunnon käsirahaan. Lahjakirjaan kirjataan, että lahja on ennakkoperintöä ja että pojan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan eikä sen tuottoon. Poika tekee lahjaveroilmoituksen kolmen kuukauden kuluessa ja maksaa veroa 100 € + 8 % × 12 500 € = 1 100 euroa. Laske lahjaverolaskurilla.

Milloin kannattaa käyttää lakimiestä?

Raha- ja irtaimistolahjat onnistuvat hyvin ohjatulla lahjakirjalla. Kiinteistön lahja vaatii kaupanvahvistajan, ja suuret sukupolvenvaihdokset tai yritysomaisuus kannattaa suunnitella asiantuntijan kanssa.

Vaihtoehdot ja hinnat

Liittyvät oppaat

• Lahjavero 2026
• Verovapaa lahja ja rahalahja lapselle

Oikeudellinen tausta lyhyesti

Lahja on vastikkeeton omaisuuden siirto. Lahjakirja ei ole pakollinen raha- tai irtaimistolahjassa, mutta se on tärkeä näyttö lahjan sisällöstä ja ehdoista. Perintökaaren mukaan rintaperilliselle annettu lahja voidaan lukea ennakkoperinnöksi, ja avioliittolain mukaan lahjanantaja voi määrätä, ettei saajan puolisolla ole avio-oikeutta lahjaan. Kiinteistön lahja on muotosidonnainen: se on tehtävä kirjallisesti, ja kaupanvahvistajan on vahvistettava se.

Lahjavero määräytyy perintö- ja lahjaverolain mukaan. Vuoden 2026 alusta saaduista lahjoista veroa maksetaan, kun saman antajan lahjat kolmen vuoden aikana ovat vähintään 7 500 euroa.

Näin allekirjoitat ja säilytät lahjakirjan

1. Tulosta lahjakirja kahtena kappaleena.
2. Lahjanantaja allekirjoittaa, ja saaja voi allekirjoittaa vastaanottaneensa lahjan.
3. Halutessanne kaksi todistajaa vahvistaa allekirjoitukset.
4. Siirrä rahalahja antajan omalta tililtä saajan tilille ja säilytä tosite.
5. Saaja tekee lahjaveroilmoituksen kolmen kuukauden kuluessa, jos verovapaa raja ylittyy.
6. Säilyttäkää lahjakirja, koska sitä voidaan tarvita vuosien päästä perinnönjaossa tai avioerossa.