Lahjakirja – ilmainen pohja ja mallipohja

Lyhyesti: Lahjakirjalla kirjataan, kuka antaa, kuka saa, mitä lahjoitetaan ja millä ehdoilla. Tavallisissa lahjoissa sitä ei vaadita, mutta se on tärkeä, kun lahja on suuri tai annetaan omalle lapselle: lahjakirjaan merkitään, onko lahja ennakkoperintöä ja suljetaanko saajan puolison avio-oikeus pois. Ilmainen pohja allekirjoitetaan, ja lahjasta tehdään tarvittaessa lahjaveroilmoitus.

Mitä pohjassa on

1. Lahjanantaja(t) – esimerkiksi molemmat vanhemmat.
2. Lahjansaaja ja suhde antajaan.
3. Lahjan kohde – rahamäärä, asunto-osakkeet (yhtiö ja osakenumerot), arvopaperit tai irtain omaisuus.
4. Lahjan arvo lahjoitushetkellä.
5. Ennakkoperintö – kyllä tai ei, jos saaja on lahjanantajan rintaperillinen.
6. Avio-oikeuden poissulkeminen – koskee lahjaa ja halutessa myös sen tuottoa.
7. Muut ehdot (valinnainen), esimerkiksi pidätetty käyttöoikeus.
8. Allekirjoitukset ja valinnaisesti kaksi todistajaa.

Näin täytät pohjan

1. Kirjaa osapuolet nimineen ja henkilötunnuksineen. Jos vanhemmat antavat yhdessä, merkitse molemmat – lahjavero lasketaan kunkin antajan osuudesta erikseen.
2. Kuvaa lahja tarkasti. Rahalahjassa summa ja maksupäivä, asunto-osakkeissa yhtiön nimi ja osakkeiden numerot.
3. Merkitse arvo. Lahjavero lasketaan käyvästä arvosta lahjan saamispäivänä.
4. Päätä ennakkoperinnöstä. Lue lahjakirja ja ennakkoperintö ennen kuin valitset.
5. Harkitse avio-oikeuden poissulkemista. Ilman sitä lahja voi avioerossa tulla tasattavaksi saajan puolison kanssa.
6. Allekirjoita ja anna kappale saajalle.

Lahjavero ja lahjaveroilmoitus

Lahjaveroa maksetaan, kun samalta antajalta kolmen vuoden aikana saatujen lahjojen yhteisarvo on 7 500 euroa tai enemmän (1.1.2026 alkaen saadut lahjat). Saaja tekee lahjaveroilmoituksen kolmen kuukauden kuluessa. Laske veron määrä lahjaverolaskurilla ja lue lisää oppaista lahjavero 2026 ja verovapaa lahja ja rahalahja lapselle.

Erityistilanteet

• Kiinteistö: lahjakirja on tehtävä kaupanvahvistajan läsnä ollessa tai Maanmittauslaitoksen sähköisessä palvelussa. Tämä pohja ei yksin riitä.
• Asunto-osakkeet: lahjakirja on vapaamuotoinen, mutta omistajanvaihdos on ilmoitettava taloyhtiölle tai huoneistotietojärjestelmään.
• Alaikäinen saaja: lahjan vastaanottaa ja sitä hallinnoi edunvalvoja; jos ehdoissa on rajoituksia, tilanne kannattaa selvittää tarkemmin.
• Lahja, johon liittyy velan siirto: jos saaja ottaa vastattavakseen lainan, osa luovutuksesta voi olla kauppaa. Tarkista verovaikutukset Verohallinnosta.

Esimerkki

Vanhemmat antavat tyttärelleen yhteensä 20 000 euroa asunnon käsirahaksi. Lahjakirjaan merkitään molemmat vanhemmat lahjanantajiksi, jolloin kumpikin antaa 10 000 euroa. Lahja kirjataan ennakkoperinnöksi, koska vanhemmat haluavat sen huomioitavan myöhemmin perinnönjaossa sisarusten kesken. Lisäksi suljetaan pois tyttären puolison avio-oikeus lahjaan ja sen tuottoon. Koska kummankin vanhemman lahja ylittää 7 500 euron rajan, tytär tekee lahjaveroilmoituksen kolmen kuukauden kuluessa ja tarkistaa veron määrän lahjaverolaskurilla.

Ennen kuin aloitat

Selvitä, onko samalta antajalta saatu muita lahjoja kolmen viime vuoden aikana, koska ne lasketaan yhteen lahjaveroa määrättäessä. Mieti myös, haluaako antaja lahjan vaikuttavan tulevaan perinnönjakoon: tämä kannattaa päättää ja kirjata nyt, sillä jälkikäteen asiaa on vaikea osoittaa.

Tarkistuslista ennen allekirjoitusta

• Lahjanantajat ja saaja on merkitty henkilötunnuksineen.
• Lahjan kohde on yksilöity ja arvo merkitty.
• Ennakkoperinnöstä on tehty selvä merkintä, jos saaja on rintaperillinen.
• Avio-oikeuden poissulkemisesta on päätetty.
• Kolmen vuoden aikana saadut aiemmat lahjat on tarkistettu lahjaveroa varten.
• Lahjaveroilmoituksen ajankohta on merkitty kalenteriin, jos raja ylittyy.
• Molemmat saavat oman kappaleen.

Rahalahjassa kannattaa siirtää raha tilisiirtona ja kirjoittaa viestikenttään esimerkiksi "lahja, lahjakirja päivätty 1.3.2026". Näin tiliote ja lahjakirja tukevat toisiaan, ja lahjan ajankohta on helppo osoittaa Verohallinnolle ja myöhemmin perunkirjoituksessa.

Allekirjoituksen jälkeen

Saaja säilyttää lahjakirjan, ja antaja voi pitää itsellään kopion. Lahjakirja tarvitaan usein vielä vuosien päästä: perunkirjoituksessa ennakkoperinnöt luetellaan, ja perinnönjaossa ne otetaan huomioon. Jos lahja on asunto-osake, ilmoita omistajanvaihdoksesta taloyhtiölle tai huoneistotietojärjestelmään.

Yleisimmät virheet

• Ennakkoperinnöstä ei mainita mitään, ja asiasta riidellään perinnönjaossa.
• Arvo puuttuu tai on arvioitu liian alas.
• Lahjaveroilmoitus unohtuu, jolloin vero voi määrätä korotettuna.
• Kiinteistö lahjoitetaan pelkällä vapaamuotoisella lahjakirjalla.

Ilmainen pohja vai ohjattu versio?

Tavalliseen rahalahjaan ilmainen pohja riittää. Ohjattu lahjakirja kysyy ennakkoperinnön vain silloin, kun saaja on lapsi tai lapsenlapsi, muotoilee avio-oikeusehdon ja lisää lahjaveroa koskevat ohjeet, kun lahjan arvo ylittää verovapaan rajan.