Lahjakirja: mitä siihen kirjoitetaan?

Lyhyesti: Lahjakirja todistaa, että kyse on lahjasta eikä lainasta, ja siihen kirjataan lahjan kohde, arvo ja luovutuspäivä. Lahjakirjassa kannattaa myös määrätä, suljetaanko saajan puolison avio-oikeus pois ja onko lahja ennakkoperintöä. Lahjavero maksetaan, kun saman antajan lahjat kolmen vuoden aikana ovat vähintään 7 500 euroa (lahjat 1.1.2026 alkaen).

Kun vanhemmat antavat lapselleen rahaa asunnon ostoon tai lahjoittavat asunto-osakkeen, kannattaa samalla miettiä, miten lahja vaikuttaa tulevaan perinnönjakoon. Lahjakirjaan voi kirjata, onko lahja ennakkoperintöä, ja sulkea pois saajan puolison avio-oikeuden. Ennakkoperinnön laskemisesta ja verotuksesta kerrotaan oppaassa Ennakkoperintö. Tässä oppaassa käydään läpi, mitä lahjakirjaan kirjoitetaan.

Tarvitaanko lahjakirjaa?

Rahalahjan, asunto-osakkeen tai irtaimen omaisuuden voi lahjoittaa ilman lahjakirjaa. Lahjakirja on kuitenkin suositeltava, koska se:

• todistaa, että kyse oli lahjasta eikä lainasta
• kertoo lahjan ajankohdan ja arvon, joilla on merkitystä verotuksessa
• mahdollistaa ehtojen kirjaamisen, kuten ennakkoperinnön ja avio-oikeuden poissulkemisen

Kiinteistön lahjoitus on poikkeus. Se vaatii samat muodot kuin kiinteistön kauppa, eli lahjakirja on vahvistettava kaupanvahvistajalla.

Onko lahja ennakkoperintöä?

Ennakkoperintö on lahja, joka vähennetään saajan perinnöstä, kun lahjan antaja kuolee. Perintökaaren mukaan rintaperilliselle annettu lahja vähennetään perinnöstä, ellei muuta ole määrätty tai olosuhteisiin katsoen ole otaksuttava tarkoitetun. Koska olosuhteiden tulkinta aiheuttaa myöhemmin riitaa, asia kannattaa kirjata lahjakirjaan selvästi: onko lahja ennakkoperintöä vai ei.

Laskuesimerkin, verotuksen ja poikkeukset näet oppaasta Ennakkoperintö: mitä se on ja miten lasketaan?.

Avio-oikeuden poissulkeminen

Lahjakirjassa voi määrätä, että saajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan, sen tuottoon eikä lahjan tilalle tulleeseen omaisuuteen. Määräys suojaa lahjaa, jos saajan avioliitto päättyy eroon tai kuolemaan. Silloin lahjaa ei oteta huomioon osituksessa, eikä saaja joudu jakamaan sitä puolisonsa kanssa.

Määräys on tehtävä lahjaa annettaessa lahjakirjassa. Sitä ei voi lisätä jälkikäteen.

Lahjavero

Lahjan saaja maksaa lahjaveroa, jos samalta antajalta kolmen vuoden aikana saatujen lahjojen arvo on vähintään 7 500 € (1.1.2026 tai myöhemmin saadut lahjat). Lahjaveroilmoitus tehdään Verohallinnolle kolmen kuukauden kuluessa lahjan saamisesta.

Arvioi vero lahjaverolaskurilla.

Lahja ja perintövero

Jos lahjanantaja kuolee kolmen vuoden kuluessa lahjan antamisesta, perilliselle annettu lahja voidaan ottaa huomioon myös perintöverotuksessa. Lahjasta maksettu lahjavero vähennetään tällöin perintöverosta. Siksi lahjat merkitään perukirjaan.

Muita ehtoja

Lahjakirjaan voi kirjata myös:

• pidätetyn asumisoikeuden, jos esimerkiksi vanhemmat lahjoittavat asunnon mutta jatkavat siinä asumista
• käyttöoikeuden tai tuoton pidättämisen
• luovutusrajoituksen, joka rajoittaa lahjan myymistä tiettynä aikana

Pidätetyt oikeudet vaikuttavat lahjan arvoon ja siten myös lahjaveroon.

Mitä lahjakirjaan kirjoitetaan?

1. lahjan antaja ja saaja henkilötunnuksineen
2. lahjan kohde yksilöitynä ja sen arvo
3. lahjan luovutuspäivä
4. onko lahja ennakkoperintöä vai ei
5. avio-oikeuden poissulkeminen
6. mahdolliset pidätetyt oikeudet
7. allekirjoitukset ja saajan kuittaus

Laadi lahjakirja

Lahjakirjan voi laatia netissä muutamassa minuutissa. Jos haluat päättää omaisuudestasi kuolemasi jälkeen, katso testamentti. Lakiosan vaikutusta voit arvioida lakiosalaskurilla. Ilmainen lahjakirjapohja kertoo, mitä lahjakirjaan kirjoitetaan.

Rahalahja lapselle

Jos annat lapselle rahaa verovapaan rajan puitteissa, lue Verovapaa lahja ja rahalahja lapselle. Lahjaveron asteikot löytyvät oppaasta Lahjavero 2026.

Usein kysyttyä

Onko lahja lapselle aina ennakkoperintöä?

Lähtökohta on, että rintaperilliselle annettu lahja vähennetään perinnöstä, ellei toisin ole määrätty tai olosuhteista käy ilmi, ettei vähennystä tarkoitettu. Asia kannattaa kirjata lahjakirjaan. Lue Ennakkoperintö.

Mitä avio-oikeuden poissulkeminen lahjakirjassa tarkoittaa?

Se tarkoittaa, että saajan puolisolla ei ole avio-oikeutta lahjaan eikä tavallisesti sen tuottoon. Lahja pysyy saajalla, jos hänen avioliittonsa päättyy.

Tarvitaanko lahjakirjaan todistajia?

Rahalahjassa todistajat eivät ole pakollisia, mutta ne helpottavat näyttöä. Kiinteistön lahja vaatii kaupanvahvistajan.