Lainhuuto perinnön jälkeen: näin haet lainhuudon

Lyhyesti: Lainhuuto on kiinteästä omaisuudesta tehtävä omistusoikeuden kirjaus. Perintönä saatu kiinteistö on haettava lainhuutoon kuuden kuukauden kuluessa, ja aika alkaa, kun perinnönjako saa lainvoiman (maakaari 11 luku 1-2 §). Jos kuolinpesä ei ole vielä jaettu, osakkaat voivat hakea lainhuudon yhdessä kuolinpesälle (selvennyslainhuuto). Hakemukseen liitetään saannon perusteena oleva asiakirja, perinnössä yleensä perinnönjakokirja.

Tämä opas kertoo, milloin lainhuuto haetaan perinnön jälkeen, mitä hakemukseen liitetään ja mikä on selvennyslainhuuto. Tiedot perustuvat maakaareen, perintökaareen ja Suomi.fi:n ohjeisiin. Ei ole henkilökohtaista oikeudellista neuvontaa.

Mikä lainhuuto on?

Maakaaren 10 luvun 1 §:n mukaan omistusoikeus kiinteistöön kirjataan myöntämällä saannolle lainhuuto. Sama koskee kiinteistön määräosaa ja määräalaa. Suomi.fi kuvaa lainhuudon kiinteistön omistuksen rekisteröinniksi kiinteistötietojärjestelmään.

Lainhuuto koskee kiinteistöjä, kuten tontteja, omakotitaloja ja mökkejä. Asunto-osakkeet kirjataan eri tavalla, ja asunto-osakehuoneiston omistusoikeuden rekisteröinnistä on ohjeet Suomi.fi:ssä.

Milloin lainhuuto pitää hakea perinnön jälkeen?

Maakaaren 11 luvun 1 §:n mukaan jokainen on velvollinen hakemaan kiinteistön saannolleen lainhuudon, ja lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan tai muun saannon perusteena olevan asiakirjan tekemisestä, jollei toisin säädetä. Perinnössä toisin säädetään 11 luvun 2 §:ssä:

Tilanne	Milloin kuuden kuukauden aika alkaa
Kiinteistö saatu perintönä	Kun perinnönjako saa lainvoiman
Perinnönjakoa ei tarvitse toimittaa	Perunkirjoitusajan päättymisestä
Ositus tarvitaan kiinteistön erottamiseksi	Kun ositus saa lainvoiman
Kiinteistö saatu testamentilla	Kun testamentti saa lainvoiman tai, jos jako tai ositus on tarpeen, kun jako tai ositus saa lainvoiman

Perunkirjoitus on pidettävä kolmen kuukauden kuluessa kuolemasta (perintökaari 20 luku 1 §). Laske päivät perunkirjoituksen määräaikalaskurilla.

Mitä jos lainhuutoa ei hae ajoissa?

Jos omistaja ei ole hakenut lainhuutoa määräajassa, kirjaamisviranomainen voi velvoittaa hänet hakemaan sen määräajassa ja asettaa velvollisuuden tehosteeksi uhkasakon (maakaari 11 luku 5 §).

Mitä lainhuutohakemukseen liitetään?

Maakaaren 12 luvun 1 §:n mukaan hakijan on esitettävä selvitys saantonsa laillisuudesta, ja hakemukseen on liitettävä saannon perusteena oleva asiakirja. Perinnössä saannon perusteena on tyypillisesti perinnönjakokirja, osituskirja tai testamentti. Asiakirja esitetään alkuperäisenä tai kaupanvahvistajan tai kirjaamisviranomaisen oikeaksi todistamana jäljennöksenä, jos kirjaamisviranomainen vaatii. Jos edellistä omistajaa eli vainajaa ei ole merkitty lainhuudon saajaksi, hänen omistusoikeudestaan on esitettävä selvitys.

Suomi.fi:n mukaan lainhuutoa haetaan Maanmittauslaitokselta sen asiointipalvelussa tai lomakkeella.

Mikä on selvennyslainhuuto ja milloin kuolinpesä hakee sen?

Maakaaren 11 luvun 6 §:n mukaan jakamattoman kuolinpesän osakkaat saavat yhteisesti hakea lainhuudon pesään kuuluvaan kiinteistöön. Suomi.fi suosittelee, että kuolinpesä, joka haluaa myydä kiinteistön, hakee perunkirjoituksen jälkeen Maanmittauslaitokselta kuolinpesälle selvennyslainhuudon. Silloin rekisteristä selviävät kaikki kuolinpesän osakkaat, eikä ostajalle tarvitse antaa perukirjaa liitteineen.

Jos kuolinpesä myy kiinteistön ennen perinnönjakoa, tarvitaan kaikkien osakkaiden allekirjoitus tai valtakirja. Ennen perinnönjakoa osakas ei voi myydä kiinteistöstä omaa osuuttaan (Suomi.fi). Valtakirjan voi tehdä kuolinpesän valtakirjalla.

Mitä lainhuuto maksaa?

Maanmittauslaitos perii hakemuksesta maksun. Emme ilmoita sen suuruutta, koska emme ole tarkistaneet sitä Maanmittauslaitoksen omasta hinnastosta. Jos annat hakemisen pankin tehtäväksi, OP Uusimaan hinnaston mukaan lainhuudon tai erityisen oikeuden rekisteröinnin hakeminen maksaa alkaen 304 euroa (hinnasto voimassa 1.1.2025 alkaen). Hinta on pankin palkkio, ei viranomaismaksu.

Mitä lainhuudon jälkeen?

Lainhuuto liittyy perinnönjaon loppuvaiheeseen. Perinnönjakokirja ja sen kopio Verohallintoon kuuluvat samaan vaiheeseen, ja kuolinpesä lakkaa vasta, kun perinnönjakokirjan kopio on toimitettu Verohallintoon ja muut ehdot täyttyvät. Lue Perinnönjako: näin se etenee ja Kuolinpesä: mitä se on ja miten sen asiat hoidetaan.